Kancelaria Adwokacka Adwokat Łukasz Dembowski

Współwłasność nieruchomości może być źródłem wielu konfliktów i nieporozumień między współwłaścicielami. Zniesienie współwłasności to proces prawny, który pozwala na rozdzielenie udziałów w nieruchomości między poszczególnych współwłaścicieli, co może być szczególnie korzystne w przypadku, gdy jeden z nich chce sprzedać swoją część lub gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia co do zarządzania nieruchomością. W Polsce, zniesienie współwłasności można przeprowadzić na dwa sposoby: dobrowolne porozumienie między stronami lub poprzez postępowanie sądowe. Dobrowolne porozumienie między współwłaścicielami jest najprostszym i najszybszym sposobem na zniesienie współwłasności. W tym przypadku, strony ustalają między sobą warunki podziału nieruchomości i zawierają umowę notarialną, która jest następnie wpisywana do księgi wieczystej. Warto zwrócić uwagę, że koszty notarialne oraz opłaty sądowe związane z tym procesem są zwykle niższe niż w przypadku postępowania sądowego. Jeśli współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia co do podziału nieruchomości, konieczne jest wszczęcie postępowania sądowego. Sąd może orzec o zniesieniu współwłasności poprzez przyznanie poszczególnym współwłaścicielom odrębnych nieruchomości lub poprzez sprzedaż nieruchomości na licytacji i podział uzyskanych środków między współwłaścicieli. Proces ten może być czasochłonny i kosztowny, dlatego warto rozważyć mediację lub inne metody rozwiązywania sporów, zanim zdecyduje się na drogę sądową.